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    裝修設計費多貴比較合理?

    • 日期:2023-08-17
    • 點擊:542

    裝修設計費多貴比較合理?



    如果非要一個答案的話,它就是市場定價,沒有合理不合理,只有愿意不愿意。

    我們主要想討論的是真正的設計費,也就是出全套圖紙,設計師跟進落地的那種,而不是就畫個平面圖和效果圖,后面啥也不管的。

    所謂全套施工圖紙,不限于原始結構圖、墻體改動圖、平面規劃圖、平面尺寸圖、頂面規劃圖、頂面尺寸圖、地面物料圖、強電布置圖、弱電布置圖、水管走向圖、立面索引圖等等。后續每個施工階段,設計師也會到現場和施工師傅交底對接。

    這種全套設計服務,你說想免費或者兩三千塊搞定,可能嗎?幾乎不可能,不然設計師喝西北風長大的嗎?

    按套內面積算還是建筑面積算?

    業內按套內面積算的比較多,也有按建筑面積算的,我認為套內面積更合理。如果是建筑面積,一方面肯定是會有公攤的,這樣感覺對業主不公平。但是,也有可能會有贈送面積導致套內面積大于建筑面積的情況(雖然比較少),這樣感覺對設計師不公平。

    這收費標準都是設計師自己定的,它本身是市場調節的,或者說是供需決定的,定太高也沒人愿意付,定太低設計師自己也會漲價。

    另外,知名度很高的設計師可能不接住宅設計,只接商業項目,比如幾千平的酒店或商場之類的。有一定知名度的設計師可能不接小面積住宅,比如120㎡以下不接或者最低按120㎡計算設計費等等。

    設計費本質是賣設計師的時間,時間就這么多,小面積住宅如果按一樣的單價收費,商業上對設計師來說不劃算。

    收費越貴水平越高嗎?

    宏觀上來說應該是對應的關系,但是具體到某設計師或者設計機構那肯定不是的。這個怎么理解?

    剛才提到了供求關系,比如一個設計機構水平一般或者普通,但是廣告和宣傳水平很高,它有充足的客戶量,也能把價格定高于實力水平,有客戶愿意付錢就行。商業上都是這樣的,一件貴的衣服不一定比便宜的質量好。

    按面積收費合理嗎?

    舉個例子,你可能會想100㎡的剛需三室戶型和200㎡的超大三室戶型設計費相差一半合理嗎?我認為設計師需要投入的時間不太可能是兩倍關系,所以一定程度上大面積戶型的業主可以問設計師要一點折扣,設計費在合理范圍內也是能砍價的。當然這個還是由供求關系決定,有口碑的設計師檔期都排隊到明年了,誰給你談打折??!

    還是市場決定,沒什么合理不合理。如果要這么說,我認為更不合理的是買房賣房的中介費,成交一套房子都是差不多的工作量,憑什么按房價的固定比例收費呢?

    如何評估自己花多少設計費?

    設計主要是解決兩方面問題,一個是解決好不好用,一個是解決好不好看。如果是戶型不好,面積利用率低,設計師能通過合理改造,相當于多出來幾平米使用面積,那是不是至少值幾平米房價的錢?

    設計師前期要溝通需求,中間要測量畫圖,后期要交底落地,還要指導軟裝,你算他個1-2個月工資合理吧?你想一下在你們城市中上收入水平的技術工種大概要多少錢,能有個心理預期。

    我認為可以跟你買的房價有一個關聯,比如你愿意花房價的多少比例來裝修,是10%還是20%。然后,你愿意花裝修預算的多少比例來設計?一般我認為10%以內都還可以,有人甚至能接受更高比例。

    以我的觀察,在一二線城市,獨立設計師和設計機構的收費基本已經150元每平米以上了,上不封頂。

    大家可以說說能接受多貴的設計費?


    裝修設計費多貴比較合理?

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